租户签了五年租房协议，半年就跑了?

针对您提出的租户提前解约问题，根据租房协议的法律约束力，双方应严格履行协议条款。若租户在租期内无正当理由提前解约，您有权依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于违约责任的规定，要求其承担违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。具体到租金方面，虽然租户已离开，但除非协议中有特别约定提前解约的租金处理方式，否则您有权要求其支付剩余租期内的租金作为违约赔偿的一部分。
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对于租户提前解约的情况，是否需要退还已支付的租金和押金，需根据协议具体条款及实际情况处理：1. 若协议中明确规定了提前解约的租金和押金处理方式，如扣除一定比例的违约金后退还剩余部分，则按协议执行；2. 若无明确约定，您可依据实际损失情况，在扣除合理的违约金及因租户解约导致的损失后，退还剩余租金和押金。
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从法律角度，处理租户提前解约的情况，您应首先查阅租房协议，明确双方权利义务及违约责任；其次，与租户协商，尽量达成一致意见，如签订解除协议；若协商不成，可依据协议约定及法律规定，通过法律途径追究其违约责任，包括但不限于提起诉讼或仲裁，要求赔偿损失。同时，注意保留相关证据，如租房协议、支付记录、沟通记录等，以备不时之需。